注文住宅で失敗しないための土地探しのポイントとは

「家づくり」という観点から見た土地探し

理想の注文住宅を建てるために、まずは良い条件の土地を探そう…と考えるのは間違いではありませんし、実際そう考えていらっしゃる方も多いと思います。駅からのアクセスや土地の広さ、学区、周辺環境は確かに大事です。しかし、土地探しを優先するあまり、肝心の住まいが理想とはかけ離れてしまっては、後々後悔することになってしまいます。

そこで、「家づくり」という観点から土地探しをすることで、後悔することのない注文住宅を建てましょう。土地探しや住宅購入で失敗することのないよう、予めいろいろな情報を収集し、自分の中で整理しておくことで、理想の注文住宅を建てることができるでしょう。

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どんな家を建てたいのかイメージを明確に固める

どんな家で過ごしたいか、家族で話し合い具体的にイメージを固めてみましょう。例えば「友人を招いてホームパーティができる家」や、「日当たりが良く明るい家」「広いリビングで家族団らんできる家」など、理想の生活シーンがイメージできると思います。

また、今住んでいる住居の不満な部分を洗い出してみるのも、イメージの手がかりになります。まずはどんな家にしたいかをある程度整理しておくことで、実際に家を建てたときに、思っていた家と違うものが出来上がったということはなくなります。

土地と建物を踏まえた資金計画を立てる

住みたい家のイメージが整理出来たら、家を建てるための土地探しを始めたいところです。が、その前に必ず行ってほしいのが「資金計画」です。

頭金はどれぐらい用意できそうなのか、住宅ローンはどれぐらい借りられそうなのかというポイントと、自己資金(銀行貯金や保有株式、債券など)がいくらあるか、親から援助が受けられそうな場合は、援助額がいくらになるかをあらかじめ確認しておき、いくら住宅資金に回すことができるかをしっかり把握しておきましょう。

かかる費用としては、土地購入や注文住宅(本体工事)にかかる費用の他にも、購入手続き上の費用(仲介手数料や登録免許税など)や、屋外電気工事などの付帯工事費も発生することを認識しておく必要があります。また、万が一のために購入資金とは別に一年分ほどの生活費は手元に残しておくようにしておけば安心です。以上を考慮したうえでの予算決めをする必要があります。

希望の条件や予算を整理して土地探しを始めよう

これまでに出た希望の条件や決めた予算は、土地探しの際に迷走することのないよう、しっかりと整理しておくことが大切です。希望条件については、「絶対ゆずれない」条件と、「ゆずってもいい」条件で優先度を決めておくことが大切になります。全ての希望を満たす100点満点の物件を見つけられる可能性は非常に低いため、こういった部分もあらかじめ整理しておきましょう。

また、希望するエリアに土地がなかったり、予算オーバーしてしまい、希望とはかけ離れた土地しかない…というケースも考えられます。そういった場合、「エリアずらし」という方法があります。

「エリアずらし」の詳細を見る

希望条件とゆずれないポイントを明確にしておけば、「エリアずらし」を行うことで、諦めかけていた住環境が手に入るかもしれません。なお、「エリアずらし」について詳しく知りたい方は、「デザイン住宅の窓口」のセミナーに参加することをお勧めいたします。「エリアずらし」の詳細はもちろんのこと、効果的な土地探しの方法や、それに伴う注意点についても教わることができます。

土地探しのために信頼できるパートナーを見つける

ご自身で土地情報サイトや、住宅情報雑誌などを活用して情報収集をしていても、イマイチ思うような土地が見つからないということは、少なくありません。そこで、土地を探すうえで欠かせないのが、土地探しのパートナーとなる仲介会社です。仲介会社には「不動産業者」「ハウスメーカー」「工務店」などがあり、得意とするところはどれも一長一短となります。例えば、ハウスメーカーですと住宅建築・設計には強いですが、土地情報に弱いといった傾向があります。

業界別土地探し方法の詳細を見る

そこでおすすめするのが、「設計事務所が行っている不動産仲介」です。設計士の専門知識で、建築の視点から見た土地情報の提供や、住宅についての専門的なアドバイスをワンストップで受けることができます。理想の注文住宅を建てるために、専門知識を持った心強いパートナーからのサポートを受けながら、土地探しを始めてみましょう。

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